Срок нахождения в собственности земельных участков, полученных при разделе, начинает исчисляться с даты государственной регистрации прав на них

Peter Brewer / Shutterstock.com
Министр финаннсов России объяснил, что потому, что при разделе земельного надела появляются новые объекты права собственности, а первоначальный объект прекращает свое существование, то срок нахождения в собственности образованных при разделе земельных участков для целей исчисления и уплаты НДФЛ при их продаже следует исчислять с даты государственной регистрации прав снова образованных земельных участков (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов России от 12 июля 2017 г. №03-04-05/44405).

Данная позиция подтверждена определением КС РФ от 13 мая 2014 г. № 1129-О.

Отметим, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что таковой объект был в собственности плательщика налогов в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса).

Наряду с этим минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, образовывает три года , если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

• право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования либо согласно соглашению дарения от физлица, признаваемого членом семьи и (либо) родным родственником этого плательщика налогов в соответствии с Домашним кодексом;
• право собственности на объект недвижимого имущества получено в следствии приватизации;
• право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком – плательщиком ренты в следствии передачи имущества согласно соглашению пожизненного содержания с иждивением (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества образовывает пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
Со своей стороны при разделе земельного надела образуются пару земельных участков, а первоначальный земельный надел прекращает свое существование (п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса).
Одновременно с этим право собственности на здания, сооружения и другое снова создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, появляется с момента таковой регистрации (п. 2 ст. 8.1, ст. 219 Гражданского кодекса).